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“十一”黄金周，深圳楼市也迎来了“黄金周”。 节日期间，记者走访深圳多个新盘项目以及置业热点片区中介门店时看到，无论是新盘还是二手房，看房量和成交量均出现成倍增长。来自中原地产、乐有家研究中心等统计数据显示，“十一”黄金周期间，深圳楼市新房成交量同比上涨10倍，二手房成交量同比上涨近3倍。 售楼处迎来一波波看房客 国庆假期，记者走访深圳多个在售楼盘进行实地探访，见到各大售楼处内人头攒动，热闹非凡。 作为宝中今年唯一入市的纯住盘，中铁阅臻府项目规划建设629套商品房。其中，第一批预售部分（1栋1/2单元）已于7月份入市，包括319套95-108-109-138㎡的3-5房，项目限价8.86万/㎡。 “同一套户型，同时有好几个顾客在询价，如果出手慢，可能就抢不到了。目前推出的三房仅剩几套，四房不到30套。未来推出的现房都将是大户型。”10月5日，在中铁阅臻府的城市展厅，置业顾问小郑指着销控表说，“所有销售国庆都不放假，每天至少接待20组客人，忙到一整天都没空吃饭。由于国庆期间热销，我们的楼盘即将清盘。”顺着小郑所指，记者抬眼望去，在楼盘沙盘旁张贴的销控表上，深红色的“已售”标签几乎贴满了整个表格。 与销控表上的房源在快速被去化情景相印证，是售楼处迎来一波波看房客户。在中铁阅臻府样板间内，同一套户型至少有5到10组客户在参观，有时甚至需要侧身才能通过。购房者们一边细细打量房间布局，一边与同伴热烈讨论楼盘的优劣。 10月6日下午五点，记者来到位于沙井街道的鸿荣源珈誉府，发现这里同样人声鼎沸。洽谈区和签约区座无虚席，不少后来的购房者只能站在一旁耐心等候，处处可见购房者们正认真计算房价、讨论房屋朝向等场面。 不仅在宝安区，记者了解到，国庆假期期间，深圳楼市新房成交势头走好。数据显示，9月30日至10月6日期间，乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%。其中，刚需类项目例如龙岗的颐峰名庭、名居山河里，光明的中海时光境、满京华金硕华府；改善类例如龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府，南山的金众云山海、绿景白石洲等，成交喜报频发。部分楼盘的房源已经出现售罄，预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。 成交量现V型反弹二手房单日成交创近年新高 据乐有家区域总监潘蛟介绍，除了新盘外，国庆期间深圳二手房市场同样活跃，特别是300-600万元的刚需房源和优质学位房受到市场青睐。不仅如此，高端市场也呈现回暖迹象。10月2日后，1000万元以上的豪宅交易也开始活跃起来。 来自深圳中原研究中心数据也显示，国庆期间（10.1-10.6），中原找房日均访问量突破百万，咨询量超过5000。南山后海深圳湾、宝中、龙岗中心城成为最受欢迎的三大片区。尤其是，二手房成交同比增长279%，一手房成交更是暴增1053%。 中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦分析认为，新政策的组合拳不仅刺激了本地客户的入市意愿，还吸引了大量外地客户。与此同时，股市行情的火爆带来的财富效应也开始显现，使得核心区域的中高档优质物业备受追捧，部分项目的成交量甚至达到了五倍左右的增幅。郑叔伦预测，在未来发展方向明确的背景下，以及“买涨不买跌”的市场心理推动下，深圳楼市的成交量呈现出V型反弹的态势。 来自乐有家研究中心的数据显示，当前客户决策速度明显加快，信心回升明显。其中，9月30日至10月6日，乐有家深圳门店二手成交房源中，成交价低于参考价20%以上的占比，从前一周的56%缩减至41%，低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则大幅度上涨，说明成交价格与参考价的偏差值在缩小。结合议价率的下跌来看，深圳房价开始呈现止跌回稳态势。 现任公司的集团财务总监吴建新已获委任为公司的公司秘书及授权代表，自2024年10月1日起生效。 来源：深圳商报·读创客户端 记者：吴素红 李丹 摄影：李 丹 |
